Má nájomné bývanie na Slovensku budúcnosť?

Národná rada Slovenskej republiky dňa 5. mája 2022 o štátnej podpore nájomného bývania ao zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon“) vstúpil do platnosti nový zákon č. 222/2022 Z.z. schválila 1 nadobudol účinnosť. júla 2022 zákon obsahuje rámec toho, ako by mal systém nájomného bývania fungovať.

Keďže Slováci väčšinou vlastnia vlastné byty, nájomné bývanie je veľmi zriedkavé. Slovensko má spomedzi štyroch krajín EÚ najvyšší podiel vlastníckeho bývania, a to najmä vďaka predaju štátnych bytov na konci komunistickej éry. Nájomné bývanie by malo vyplniť medzeru medzi sociálnym bývaním a komerčným bývaním a zároveň poskytovať bývanie s regulovaným nájomným. Zákon však obmedzuje budúcich nájomcov a budúcich investorov.

Prvou prekážkou je zaplatenie zábezpeky nájomníkov. Pred začatím nájmu musia nájomníci zaplatiť depozit vo výške troj- až šesťnásobku mesačného nájomného a mesačných poplatkov za služby. Aj keď je nájomné nízke, takéto vklady môžu byť zakázané.

Pre investorov je najväčšou prekážkou zákona zníženie DPH na výstavbu, obnovu a obnovu budov na nájomné bývanie na 5 %, čo povedie k nerovnováhe na trhu. Uplatňuje sa odpisovanie nad 40 rokov. Zo zákona boli odstránené zrýchlené odpisy a daňový úver pri investíciách do podielových fondov.

Zákon predpokladá, že investičné zmluvy sa uzatvárajú minimálne na 25 rokov. Aj v prípade, že investičná zmluva už zanikla, investičný partner a prenajímateľ sú povinní zabezpečiť prevádzku budovy počas trvania zmluvy o prevádzke budovy. Po uplynutí doby platnosti zmluvy o prevádzke budovy je prenajímateľ zo zákona povinný udržiavať nájomnú zmluvu len s nájomcami, ktorí ukončili zmluvu v súlade so zákonom. Nájomníci si nemôžu kupovať nájomné byty.

Vzhľadom na rastúcu infláciu a ponúkané úrokové sadzby na viazané vklady bude zaujímavé sledovať, či súkromní investori dokážu investovať do nájomného bývania a či sa súčasná situácia nájomného bývania na Slovensku obráti.