Slovensko má nové pravidlá návratnosti nákladov na opravu ekologicky zaťažujúcich nehnuteľností

Súkromní vlastníci nehnuteľností by mali vláde odškodniť za opravy environmentálnych záťaží. V tomto článku sa dozviete, koho sa nové predpisy týkajú, ako sa určuje náhrada za opravu environmentálnej záťaže, aké možnosti majú vlastníci a aké obmedzenia im nový zákon prináša.

Zodpovednosť za sanáciu environmentálnych záťaží má vo všeobecnosti osoba zodpovedná za environmentálnu záťaž alebo určená zodpovedná osoba. Pre mnohé bývalé priemyselné areály, ktoré sa nachádzajú na pôde znečistenej životným prostredím, však neexistuje žiadny znečisťovateľ ani určená zodpovedná osoba. V týchto prípadoch je za úroveň a úpravu environmentálnej záťaže zodpovedná vláda.

Verejné financovanie úľav možno považovať za formu nepriamej štátnej pomoci, keďže úprava environmentálnej záťaže má pozitívny vplyv na trhovú cenu upravených nehnuteľností. Aj preto je potrebné novelizovať zákon o niektorých činnostiach na úseku environmentálnej záťaže,^[1] S účinnosťou od 1. júna 2022 presúva zodpovednosť za akceptovanie nákladov na pomoc na vlastníkov kontaminovanej pôdy.

Koho sa nový zákon dotkne?

Ak vláda upraví environmentálnu záťaž z verejných zdrojov^[2] Na súkromnom pozemku musí vlastník nehnuteľnosti vrátiť vláde prostriedky vynaložené na opravu environmentálnej záťaže. Nový zákon sa dotkne aj vlastníkov nehnuteľností, ktorí začali pred dátumom účinnosti novely, pretože podľa prechodných pravidiel novely sa povinnosť poskytnúť finančnú náhradu bude vzťahovať aj na nehnuteľnosť v súkromnom vlastníctve, ktorá bola opravená po 1. júni 2022.

Výška finančnej náhrady za sanáciu environmentálnych záťaží

Výška finančnej náhrady za rekultivovaný pozemok bude zodpovedať geografickej štúdii environmentálnej záťaže a primerane vynaloženým finančným prostriedkom na opravu environmentálnej záťaže financovaným z verejných zdrojov.

Peňažná kompenzácia alebo záložné právo

Vlastník upraveného pozemku má možnosť. Po schválení záverečnej správy plánu zníženia záťaže zašle príslušné ministerstvo vlastníkovi oznámenie s uvedením výšky finančnej náhrady a priloží návrh záložnej zmluvy na opravenú nehnuteľnosť. Vlastník musí zaplatiť sumu súvisiacu s finančnou náhradou alebo podpísať záložnú zmluvu, ktorou potvrdí zaplatenie finančnej náhrady a predložiť ju príslušnému ministerstvu.

V prípade, že vlastník pozemku túto povinnosť nesplní, príslušné ministerstvo vydá rozhodnutie o zriadení záložného práva k zmenenému pozemku.

Zriadenie záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.

Obmedzenie odstraňovania obmedzených aktív

Súčasťou rozhodnutia o zriadení záložného práva bude aj príkaz vlastníkovi upraveného pozemku na odstránenie predmetu záložnej zmluvy bez predchádzajúceho súhlasu príslušného ministerstva. Vlastník pozemku môže podniknúť právne kroky ohľadom predmetu založeného pozemku len s predchádzajúcim súhlasom príslušného ministerstva.

Zhrnutie

Tieto zmeny v zákone by sa mali brať do úvahy nielen v oblasti starostlivosti o nehnuteľnosti, ale aj pri nových investíciách do nehnuteľností vo všeobecnosti.